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新築戸建の購入のコツ:業者と顔の見える関係でいるには。



◎信頼関係を築くには。自分が本当に望む住宅を得るには,建築会社や大工と信頼関係を築くという事が大切である。信頼関係を結ベルためにも,業者選びをしっかり行う必要がある。実際に足を運び,その会社が建築した住宅を見ることで,施主と業者の関係を垣間見ることができるからである。実際に建築する時だけでなく,完成後のアフターサービスも含めて,しっかりとした関係を築いているのである。実際に足を運んでみる場合には,そのような関係を注意深くチェックしておくと良い。それは,職人の技術力や経験で差が付いていることが多い。ある。家を訪問した際には,どの大工が作業を行ったか,という点をチェックして実際に自分の家を建築する際には,そのような大工と信頼関係を結んでおくことをおススメする。

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賃貸のコツ,室内をチェックするポイント。

賃貸のコツ,室内をチェックするポイント。

一つの部屋に洗面所とバスタブを一体成型した部屋となる。注意しておきたいのは,リフォームでユニットバスにした賃貸物件である。

超高層マンションの修繕積立金、おおよそ6300円/月

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建築現場を見せてもらう。
マンションは建築中でも、契約が完了する場合がある。
完成するマンションなら建設の途中経過を見ることはできないが、未完成だからこそのメリットがある。
戸建と違い、マンションの場合、契約解除は売主に有利

建築現場にて、建物の構造や仕上げ方法などを見学したり、工事内容について現場責任者などにあれこれ質問してみる。

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売り主に都合のよい集客手段。
不動産業界の自主ルール「不動産の表示に関する公正競争規約」によると「予告広告」とは、価格などが確定しておらず、すぐに取引することができない物件の取引開始時期をあらかじめ告知する広告のこととされている。
予告広告には、販売価格、戸数などの記載義務がない。
販売価格、戸数の情報が無い予告広告が沢山打たれているマンションは、不人気物件の可能性が高いので注意する。

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目玉企画の採用された部屋は少ない。
同様に、チラシ広告に出ているキッチンなども同じ、おしゃれなキッチンに興味を惹かれてモデルルームに出かけても、目当てのキッチンがある部屋は数部屋という場合が多い。
新築中のマンションを仕様変更したいなら

チラシに掲載されている写真は、そのマンションの目玉企画となる。

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雁行型マンションのメリットとデメリット。
まるで雁が隊列をなするように見える雁行型マンション。
見た目がおしゃれな感じがある。
隣のベランダからのぞかれることもないので、人気があるようだ。

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マンションの設計と施工:分離発注と一括発注の違い。
マンションの設計と施工は「一括発注」と「分離発注」の2パターンがある。
「一括発注」設計と施工を同じ会社で行う。
ここでは分離発注を取り上げる。
戸建やマンションの敷地がかつて沼、川、田んぼだったら警戒

分離発注の特徴は、施工において、設計者が自分の設計に忠実に施工されているかチェックするので、安心感がある。

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独身の方向け:安心マンションの秘けつ。
しかし注意が必要、シングルで家を購入する場合、仕事を持っている人が大半である。
つまり、昼間働いている時間帯は、このようなシングル向けのマンションはゴーストタウン化するとも言える。
ファミリー向けのマンションの購入を検討した方が、安心感が上昇する。
理想を言えば、シングル向けの部屋もついているマンションの方がこころ強い。
同じシングルの人が居ると、マンションでの決め事の際に、ファミリーの意見が体制を占めてしまう、シングルとしての勢力も必要。
付け加えるなら、シングル向けの部屋が、ほかにも何室か組み込まれているということも大事、シングルの人が複数居ることで、当然立場・発言権が強くなる。
そのためには、新築購入の際には、モデルルームに見学に来る人の顔ぶれをチェックするのもよい。
御者はしきりに薦める場合があるので、きちんと見極める必要がある。

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中古物件の購入:デベロッパーが倒産した物件は避ける。
中古物件を購入する際には、以前(その物件が新築であったとき)に売主(デベロッパー)であった会社についてもチェックしておいた方がよい。
もし、既に倒産していたり、元気が無い会社だとしたら、その物件の購入は控えておいた方がよい。
そのような場合には、マンションの売主を調べて、会社の株価をチェックして判断するしかない。

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マンションの管理について:思わぬトラブルに発展することも。
全国のマンションで、マンション管理の問題が多く見られる。
新築マンションでいうと「管理会社は変更できない」と契約書に記載されているマンションはNG。
まず10 0戸以上のマンションなら管理人常駐が当然、管理人には常駐・日勤・巡回があるが長い時間管理人が仕事するところほど、管理費も高めになる傾向がある。
通常50戸程度のマンションで2万円、200戸程度のマンションで1万円というのが相場と言われる。
他のチェックポイントとしては、管理費や修繕積立金の振込口座が管理会社名義になっているところはNG。
建設省も「管理費や積立金の名義を管理業者にしないように」という通達を出する。
マンション購入のチェックリスト：不動産業者名簿で過去に業務停止などの処分を受けているかをチェックする

通常は、管理組合の理事長名義などになっている場合が多い。