不動産ブログ http://house2baribari2.animech.net/ Dummy ja 2012-03-02T13:53:01+09:00 http://house2baribari2.animech.net/%E6%9C%AA%E9%81%B8%E6%8A%9E/%E6%96%B0%E7%AF%89%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%81%AE%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%AE%E3%82%B3%E3%83%84%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6-%E8%B3%BC%E5%85%A5%E4%BA%88%E5%AE%9A%E3%81%AE%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E3%81%97%E3%81%A3%E3%81%8B%E3%82%8A%E3%81%A8%E3%83%81%E3%82%A7%E3%83%83%E3%82%AF%E3%81%99%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6 新築戸建の購入のコツについて,購入予定の物件をしっかりとチェックする方法について 新築戸建の購入のコツについて,購入予定の物件をしっかりとチェックする方法について。 ◎家族のためにも徹底的に謂べてみよう(床下について)。また,住宅のチェックを隅からすみまで行って,手抜き工事の物件をつかまされないことも大切である。仕様書だけでその物件を把握するのは,やはり無理であ...
新築戸建の購入のコツについて,購入予定の物件をしっかりとチェックする方法について。



◎家族のためにも徹底的に謂べてみよう(床下について)。また,住宅のチェックを隅からすみまで行って,手抜き工事の物件をつかまされないことも大切である。仕様書だけでその物件を把握するのは,やはり無理である。ここでは,床下のチェックについて考えてみたい。床下に入るための入り口は,キッチンにある床下収納庫からというのが一般的である。床下収納庫はユニット式となっており,床下全体に入ってチェックすることが可能である。 ・基礎コンクリートに亀裂や破壊があるか。
賃貸のコツ,室内をチェックするポイント。

賃貸のコツ,室内をチェックするポイント。

◎ユニットパスの排水も忘れずにチェック。最近の賃貸物件,特にワンルームタイプの場合は,ユニットバスが多い。一つの部屋に洗面所とバスタブを一体成型した部屋となる。注意しておきたいのは,リフォームでユニットバスにした賃貸物件である。この場合,本来の配管がユニットバス用に作られていない状態を無理やり,リフォームでユニットバス対応することもある。

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]]> 未選択 2012-03-02T13:53:01+09:00 No Name Ninja NINJA BLOG No Name Ninja http://house2baribari2.animech.net/%E6%9C%AA%E9%81%B8%E6%8A%9E/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%81%AE%E3%82%B3%E3%83%84-%E6%89%8B%E8%BB%BD%E3%81%AB%E5%88%A9%E7%94%A8%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%93%E3%82%B9%E3%82%92%E6%B4%BB%E7%94%A8 賃貸のコツ,手軽に利用できるサービスを活用 賃貸のコツ,手軽に利用できるサービスを活用。 ◎駅のタッチパネル検索機は情報が充実する。 インターネットでの物件探しは効率的に出来るツールの一つであるが,他にも便利なサービスがある。駅の地下街や駅ビルのコーナーなどに置かれた,タッチパネル式の検索機である。物件の条件としては,希望地域...
賃貸のコツ,手軽に利用できるサービスを活用。

◎駅のタッチパネル検索機は情報が充実する。

インターネットでの物件探しは効率的に出来るツールの一つであるが,他にも便利なサービスがある。駅の地下街や駅ビルのコーナーなどに置かれた,タッチパネル式の検索機である。物件の条件としては,希望地域,広さ,家賃などである。が出てくる形式。希望の物件が見つかったら,その情報提供元の不動産屋に問合せをすれば良い。
新築戸建の購入のコツについて,購入予定の物件をしっかりとチェックする方法について。

また,住宅のチェックを隅からすみまで行って,手抜き工事の物件をつかまされないことも大切である。

仕様書だけでその物件を把握するのはやはり無理で,実際に物件を訪問してチェックすることが大切である。チェックのポイントは,工事に手抜きが無いか,購入価格と妥当な設備であるか,という点が中心である。しっかりと時間を掛けてチェックすることは,購入する前に必ず行っておきたい重要な作業である。例えば以下のように,ちょっとしたら気がつかないような部分については良しとすることも大切である。 ・壁紙の接点が多少ずれている。

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]]> 未選択 2012-03-02T13:52:33+09:00 No Name Ninja NINJA BLOG No Name Ninja http://house2baribari2.animech.net/%E6%9C%AA%E9%81%B8%E6%8A%9E/%E6%96%B0%E7%AF%89%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%81%AE%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%AE%E3%82%B3%E3%83%84-%E5%BB%BA%E3%81%A6%E5%A3%B2%E3%82%8A%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%A7%E3%82%82%E8%A8%AD%E8%A8%88%E5%9B%B3%E3%82%92%E3%82%82%E3%82%89%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%8A%E3%81%93%E3%81%86 新築戸建の購入のコツ,建て売り住宅でも設計図をもらっておこう 新築戸建の購入のコツ,建て売り住宅でも設計図をもらっておこう。 ◎建て売り住宅を契約する前に,必ず設計図は入手しよう。新築戸建の購入のために契約をしたなら,設計図は一式もらっておくことをおススメする。実際に建築される内容(グレード)と設計図に乖離が無いかをチェックするためである。一...
新築戸建の購入のコツ,建て売り住宅でも設計図をもらっておこう。



◎建て売り住宅を契約する前に,必ず設計図は入手しよう。新築戸建の購入のために契約をしたなら,設計図は一式もらっておくことをおススメする。実際に建築される内容(グレード)と設計図に乖離が無いかをチェックするためである。一部の業者には,この設計図の提供を拒否する場合がある。 ・設計図を作成していないから。しかし,設計書を作成していないことはありえなく,また専門家で無くても設計図には分かる部分は沢山あるので,理由にはなっていないのである。また,設計図のうち一部しか提供してくれない業者がいる。これだけの書類があれば,自分が購入した住宅のチェックをするのに十分である。もし,これらの提供をどうしても拒否する業者であったら,そのようなところとは契約をしないのが吉である。契約をしている場合でもキャンセルをした方が良い。そのためにも,これらの設計図の提供は,契約前に行う必要がある。
新築戸建の購入のコツについて,建築工事のスケジュールを工程表で把握する。



◎工程表で見る工事の重要ポイント。工程表とは住宅の工事のスケジュール内容が書かれたもので,この工程表に沿って作業が進められる。そして工程表に記載されている内容をチェックしておくことも重要である。建築工事の最初のポイントは基礎工事部分である,基礎工事のスケジュールを確認し,できれば立会い(毎日現場に訪問)をしておきたい。現場を訪問する際のコツは,カメラ,メジャーにて記録をすることである。

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]]> 未選択 2012-03-02T13:51:59+09:00 No Name Ninja NINJA BLOG No Name Ninja http://house2baribari2.animech.net/%E6%9C%AA%E9%81%B8%E6%8A%9E/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E6%96%99%E3%81%AE%E6%94%AF%E6%89%95%E3%81%84%E6%96%B9%E6%B3%95%E3%82%92%E8%A6%9A%E3%81%88%E3%81%A6%E3%81%8A%E3%81%8F 賃貸料の支払い方法を覚えておく ◎賃貸料の支払い方法を覚えておく。 賃貸契約をする際の取り決めの一つに,家賃の支払方法がある。 ・持ち主の金融機関の口座に直接振り込む。 ・振り込み専用の口座を家主や不動産業者が提供,そこに振り込む。一般的なサラリーマンの場合,月末までに翌月分を支払う形が多いが,できるだけ自分の給...
◎賃貸料の支払い方法を覚えておく。

賃貸契約をする際の取り決めの一つに,家賃の支払方法がある。

・持ち主の金融機関の口座に直接振り込む。 ・振り込み専用の口座を家主や不動産業者が提供,そこに振り込む。一般的なサラリーマンの場合,月末までに翌月分を支払う形が多いが,できるだけ自分の給料日を考慮した日に設定してもらうのがよい。

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失敗しない賃貸業者選びのコツ。

◎譲れない条件を決めておく。

賃貸物件は件数が多いが,それでも自分の理想とする部屋があって,しかも空き部屋である可能性は低いと思った方がよい。つまり,部屋探しには妥協が必要である。ポイントはどの点で妥協をするのか,ということである。あらかじめ考えておき,妥協できるところとできないところを決めておくのがよい。 ・最寄り駅。]]> 未選択 2012-03-02T13:51:31+09:00 No Name Ninja NINJA BLOG No Name Ninja http://house2baribari2.animech.net/%E6%9C%AA%E9%81%B8%E6%8A%9E/%E6%96%B0%E7%AF%89%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%81%AE%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6-%E4%BB%95%E6%A7%98%E6%9B%B8%E3%81%A8%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E8%A6%8B%E6%AF%94%E3%81%B9%E3%82%8B%E3%81%AE%E3%81%8C%E5%A4%A7%E5%88%87 新築戸建の購入のポイントについて,仕様書と物件を見比べるのが大切 新築戸建の購入のポイントについて,仕様書と物件を見比べるのが大切。 ◎大規模分譲住宅地の共通仕様書。建て売りの物件の中には,いっせいに何棟も販売することがある。このようなときには,各棟ごとの仕様書は作成しない場合が多く,基本的には,共通の仕様書となっている。この時には,カタログに記...
新築戸建の購入のポイントについて,仕様書と物件を見比べるのが大切。



◎大規模分譲住宅地の共通仕様書。建て売りの物件の中には,いっせいに何棟も販売することがある。このようなときには,各棟ごとの仕様書は作成しない場合が多く,基本的には,共通の仕様書となっている。この時には,カタログに記載されていない商品があると,仕様書に記載されていた品の情報を探すのが難しい場合が多い。そのようなケースの場合,あらかじめ仕様書に記載されている商品についてメーカーのどの商品に似ているか,という点を販売会社に確認しておくと,その物件のグレードを把握する上であたりがつけやすいのでおススメである。
新築戸建の購入のポイント:自分で建てる家を考えてみる。



◎ドームハウス,トレーラーハウスも。家は基本的に建築業者が建てるものであるが,それにとらわれる必要はない。そのような時には,自分で家を建ててみるというのも選択肢の一つである。今回は自分で家を建てること,特にドームハウスやトレーラーハウスについて考えてみたい。家の中が個室で仕切られていないので家族の一体感が強くなるとも言われている。

マンション購入、公庫ローンが使える条件、使えない条件

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新築戸建の購入のコツ:業者と顔の見える関係でいるには。



◎信頼関係を築くには。自分が本当に望む住宅を得るには,建築会社や大工と信頼関係を築くという事が大切である。信頼関係を結ベルためにも,業者選びをしっかり行う必要がある。実際に足を運び,その会社が建築した住宅を見ることで,施主と業者の関係を垣間見ることができるからである。実際に建築する時だけでなく,完成後のアフターサービスも含めて,しっかりとした関係を築いているのである。実際に足を運んでみる場合には,そのような関係を注意深くチェックしておくと良い。それは,職人の技術力や経験で差が付いていることが多い。ある。家を訪問した際には,どの大工が作業を行ったか,という点をチェックして実際に自分の家を建築する際には,そのような大工と信頼関係を結んでおくことをおススメする。
賃貸のコツ,室内をチェックするポイント。

賃貸のコツ,室内をチェックするポイント。

一つの部屋に洗面所とバスタブを一体成型した部屋となる。注意しておきたいのは,リフォームでユニットバスにした賃貸物件である。

超高層マンションの修繕積立金、おおよそ6300円/月

]]> 未選択 2012-03-02T13:50:13+09:00 No Name Ninja NINJA BLOG No Name Ninja http://house2baribari2.animech.net/%E6%9C%AA%E9%81%B8%E6%8A%9E/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%8F%BE%E5%A0%B4%E3%82%92%E8%A6%8B%E3%81%9B%E3%81%A6%E3%82%82%E3%82%89%E3%81%86 建築現場を見せてもらう 建築現場を見せてもらう。 マンションは建築中でも、契約が完了する場合がある。 完成するマンションなら建設の途中経過を見ることはできないが、未完成だからこそのメリットがある。 戸建と違い、マンションの場合、契約解除は売主に有利 建築現場にて、建物の構造や仕上げ方法などを見学したり、工事内容につ...
建築現場を見せてもらう。
マンションは建築中でも、契約が完了する場合がある。
完成するマンションなら建設の途中経過を見ることはできないが、未完成だからこそのメリットがある。
戸建と違い、マンションの場合、契約解除は売主に有利

建築現場にて、建物の構造や仕上げ方法などを見学したり、工事内容について現場責任者などにあれこれ質問してみる。

売り主に都合のよい集客手段。
不動産業界の自主ルール「不動産の表示に関する公正競争規約」によると「予告広告」とは、価格などが確定しておらず、すぐに取引することができない物件の取引開始時期をあらかじめ告知する広告のこととされている。
予告広告には、販売価格、戸数などの記載義務がない。
販売価格、戸数の情報が無い予告広告が沢山打たれているマンションは、不人気物件の可能性が高いので注意する。

]]> 未選択 2011-11-03T22:39:10+09:00 No Name Ninja NINJA BLOG No Name Ninja http://house2baribari2.animech.net/%E6%9C%AA%E9%81%B8%E6%8A%9E/%E7%9B%AE%E7%8E%89%E4%BC%81%E7%94%BB%E3%81%AE%E6%8E%A1%E7%94%A8%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%9F%E9%83%A8%E5%B1%8B%E3%81%AF%E5%B0%91%E3%81%AA%E3%81%84 目玉企画の採用された部屋は少ない 目玉企画の採用された部屋は少ない。 同様に、チラシ広告に出ているキッチンなども同じ、おしゃれなキッチンに興味を惹かれてモデルルームに出かけても、目当てのキッチンがある部屋は数部屋という場合が多い。 新築中のマンションを仕様変更したいなら チラシに掲載されている写真は、そのマンションの目玉企画と...
目玉企画の採用された部屋は少ない。
同様に、チラシ広告に出ているキッチンなども同じ、おしゃれなキッチンに興味を惹かれてモデルルームに出かけても、目当てのキッチンがある部屋は数部屋という場合が多い。
新築中のマンションを仕様変更したいなら

チラシに掲載されている写真は、そのマンションの目玉企画となる。

雁行型マンションのメリットとデメリット。
まるで雁が隊列をなするように見える雁行型マンション。
見た目がおしゃれな感じがある。
隣のベランダからのぞかれることもないので、人気があるようだ。
]]> 未選択 2011-11-03T22:38:09+09:00 No Name Ninja NINJA BLOG No Name Ninja http://house2baribari2.animech.net/%E6%9C%AA%E9%81%B8%E6%8A%9E/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E8%A8%AD%E8%A8%88%E3%81%A8%E6%96%BD%E5%B7%A5-%E5%88%86%E9%9B%A2%E7%99%BA%E6%B3%A8%E3%81%A8%E4%B8%80%E6%8B%AC%E7%99%BA%E6%B3%A8%E3%81%AE%E9%81%95%E3%81%84 マンションの設計と施工:分離発注と一括発注の違い マンションの設計と施工:分離発注と一括発注の違い。 マンションの設計と施工は「一括発注」と「分離発注」の2パターンがある。 「一括発注」設計と施工を同じ会社で行う。 ここでは分離発注を取り上げる。 戸建やマンションの敷地がかつて沼、川、田んぼだったら警戒 分離発注の特徴は、施工において、設...
マンションの設計と施工:分離発注と一括発注の違い。
マンションの設計と施工は「一括発注」と「分離発注」の2パターンがある。
「一括発注」設計と施工を同じ会社で行う。
ここでは分離発注を取り上げる。
戸建やマンションの敷地がかつて沼、川、田んぼだったら警戒

分離発注の特徴は、施工において、設計者が自分の設計に忠実に施工されているかチェックするので、安心感がある。

独身の方向け:安心マンションの秘けつ。
しかし注意が必要、シングルで家を購入する場合、仕事を持っている人が大半である。
つまり、昼間働いている時間帯は、このようなシングル向けのマンションはゴーストタウン化するとも言える。
ファミリー向けのマンションの購入を検討した方が、安心感が上昇する。
理想を言えば、シングル向けの部屋もついているマンションの方がこころ強い。
同じシングルの人が居ると、マンションでの決め事の際に、ファミリーの意見が体制を占めてしまう、シングルとしての勢力も必要。
付け加えるなら、シングル向けの部屋が、ほかにも何室か組み込まれているということも大事、シングルの人が複数居ることで、当然立場・発言権が強くなる。
そのためには、新築購入の際には、モデルルームに見学に来る人の顔ぶれをチェックするのもよい。
御者はしきりに薦める場合があるので、きちんと見極める必要がある。
]]> 未選択 2011-11-03T22:35:18+09:00 No Name Ninja NINJA BLOG No Name Ninja http://house2baribari2.animech.net/%E6%9C%AA%E9%81%B8%E6%8A%9E/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E8%B3%BC%E5%85%A5-%E3%83%87%E3%83%99%E3%83%AD%E3%83%83%E3%83%91%E3%83%BC%E3%81%8C%E5%80%92%E7%94%A3%E3%81%97%E3%81%9F%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AF%E9%81%BF%E3%81%91%E3%82%8B 中古物件の購入:デベロッパーが倒産した物件は避ける 中古物件の購入:デベロッパーが倒産した物件は避ける。 中古物件を購入する際には、以前(その物件が新築であったとき)に売主(デベロッパー)であった会社についてもチェックしておいた方がよい。 もし、既に倒産していたり、元気が無い会社だとしたら、その物件の購入は控えておいた方がよい。 そのような場合...
中古物件の購入:デベロッパーが倒産した物件は避ける。
中古物件を購入する際には、以前(その物件が新築であったとき)に売主(デベロッパー)であった会社についてもチェックしておいた方がよい。
もし、既に倒産していたり、元気が無い会社だとしたら、その物件の購入は控えておいた方がよい。
そのような場合には、マンションの売主を調べて、会社の株価をチェックして判断するしかない。

マンションの管理について:思わぬトラブルに発展することも。
全国のマンションで、マンション管理の問題が多く見られる。
新築マンションでいうと「管理会社は変更できない」と契約書に記載されているマンションはNG。
まず10 0戸以上のマンションなら管理人常駐が当然、管理人には常駐・日勤・巡回があるが長い時間管理人が仕事するところほど、管理費も高めになる傾向がある。
通常50戸程度のマンションで2万円、200戸程度のマンションで1万円というのが相場と言われる。
他のチェックポイントとしては、管理費や修繕積立金の振込口座が管理会社名義になっているところはNG。
建設省も「管理費や積立金の名義を管理業者にしないように」という通達を出する。
マンション購入のチェックリスト：不動産業者名簿で過去に業務停止などの処分を受けているかをチェックする

通常は、管理組合の理事長名義などになっている場合が多い。
]]> 未選択 2011-11-03T22:34:18+09:00 No Name Ninja NINJA BLOG No Name Ninja