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計算上の3LDKの最低面積は。
マンションの間取りは、ワンルームから始まって3 LDK 、4LD Kと部屋数はいくらでも増やすことができるが、一般的な間取りは1DK から5LDK くらいと思われる。
また、間取りと面積の関係に明確な基準がないため、同じ3LDKでも、60平方メートルのものもあれば、100平方メートルを超える3LDKもあるというように、建物にて面積はさまざまであることが多い。
他の間取りの面積についても計算してみると、1LDKは40平方メートル以上、2LDKは60平方メートル以上、4LDKは83平方メートル以上となる。
新築中のマンションを仕様変更したい場合には？

1LDKと2LDK の差が大きいのは、1LDK の場合、廊下がないことが多く、台所や浴室など水回りが狭くてよいからだ。

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「完成予想図」には欠陥は描かれないというトリック。
広告やパンフレットには、「完成予想図」が描かれる場合が多い、家やマンションの外観図がそう。
こちらは現地チェックすれば簡単に分かること、確認をせずに完成予想図だげを見て判断すると現実とのギャップにがっかりすることになる。

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チラシの表示:電車所要時聞はバーチャルな最短時間。
東京駅へ○分と書かれたマンション・チラシの物件の場合、実際にはもっとかかる場合がある。
チラシに表示された時間より余計にかかるのには理由がある。
業界の自主ルール「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」の第11条(交通の利便性) に、以下の条件を満たせば最短ルートでの時間表示表示が可能とされているからである。
・途中乗り換えがあること。
・急行の利用であること。
不動産マンション購入：用途地域は要チェック

乗り換えのための移動時間や待ち時間を含まない架空の最短時間となる。

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マンション購入で気をつけること、子供が利用する場所の注意点。
1.エレベーターやオートロックの操作盤は、子供が届く場所にあるかどうかという点である。
2.自転車置き場は平置きになっているか、また子供でも出し入れできるかという点。
子供専用の自転車置き場があればさらによい。
更に、安全を考えると、敷地内の車道と歩道は分離されていたほうがベターではある。
このように共有部分のあり方は、子供の安全のために重要なポイント。

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新築中のマンションを仕様変更したいなら。
子供のアレルギーが心配なので、カーペツト敷きをフローリングにして欲しい、将来は親を引き取るつもりなので、バリアフリーにして欲しい、等の具合である。
もし特別仕様に変更してくれるなら購入したいという「あと一歩物件」について、モデルルームに居る営業マンに仕様変更の詳細を聞いても無駄、彼らにはその権限がないからである。
もし施工業者がOKしてくれれば、販売会社も従う可能性が高い。

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中古マンション、業者のリフォームは高くつく。
中古マンションを売るためには、見た目のイメージも大切、汚れていると買い手がつかないので、ということで、「内装済み」として売りに出されるケースが多い。
事前に壁紙やカーペットを貼り替えたりして汚れている箇所を修理する、そのため購入費用が上乗せされ価格も高くなってくる。
マンション・戸建を買ったら確定申告をしないと「住宅借入金等特別控除」で戻ってこない

中古物件の場合、それを承知で購入するのである。

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知っておくと安心、営業マンの口車にのらない法。
営業マンは、販売会社の社員であり売り主と契約し、販売を請け負う会社で、主に「販売代理」という立場になる。
営業マンは、マンションや建売住宅を販売する専門家である。
聞かれないことはあえて話さない営業マンに対しては「ここに住んで、何か不便に感じることや困ることはないか」と聞けばよい。
新築マンションや戸建の売れ残り物件は「こっそり値引き」して売られる。

それでも話さなければ、客をだましたことになるから、正式に抗議できる。

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不動産業者名簿とは、知る人ぞ知る業界のエンマ帳。
おおよそ買いたい家のイメージや業者が絞れたら、不動産業者名簿をチェックするのが良い。
不動産業者名簿は、都道府県庁で確認することができる、しかしコピーはできない。
業者が宅地取引業免許の場合と建設大臣免許の場合の2通りがあるが、これは広告チラシ等で確認できる。
不動産業者名簿は業者の履歴書にあたるもの。
まずその業者見つからない場合は最悪、もぐりなのでNG。
他にも、5階建てマンションが多いのに、10階建てにチャレンジというのも敬遠したい。

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インターネットでトラブルを検索。
インターネットで購入後のトラブルを公開するサイトがある。
「告発」「不動産」をキーワードにして検索すれば見つけられる。
購入したいマンションや家を見つけることができたら、契約を結ぶ前にチェックしてみるとよい。
これは、不動産会社などのホームページではない。
不動産会社のホームページで得られる物件情報は、業者に不利な情報は流さない。

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不動産広告の法則、大々的な宣伝は手抜き工事のサイン。
宣伝にカネをかけすぎている物件は、肝心のマンションの施工に手抜きをする可能性が高い。
新築マンションで「管理会社は変更できない」と契約書に記載されているマンションはNG

価格が高いのが一目でわかるから、住宅情報誌の中の情報ぺージには載らない他社との比較を避けている。